新疆稳定与地区经济发展法制保障研究基地
 
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天山法学论坛 第34讲——建设工程施工合同法律实务
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新疆维吾尔自治区普通高等院校人文社科重点研究基地

新疆大学新疆稳定与地区经济发展

法制保障研究基地

主办:新疆大学新疆稳定与地区经济发展法制保障研究基地

主讲人:罗玉荣律师     主持:罗钢副教授

讲座地点:新疆大学科技楼627室

讲座时间:2016年10月28日

2016年10月28日,由新疆大学新疆稳定与地区经济发展法制保障研究基地主办,罗钢副教授主持,罗玉荣律师主讲的《建设工程施工合同法律实务》学术专题讲座在新大科技楼627室顺利举行。我研究基地王晓峰副教授参加了讲座。

专题讲座主要内容:

1、建设工程项目的合法性和建设主体

1.1

1)项目建设手续的合法性

土地证:

建设规划许可证:

施工许可证:允许施工的手续,不影响建设和合同施工的效率,影响是否可以进行施工(根据政府的管制程度)

2)发包人与项目业主的关系

确定发包人(酒店)和业主的关系,以此确定施工方的工程款可问谁要。

1.2建设工程项目的建设主体

勘察→设计→施工

专业分包涵主材,劳务分包不含主材

1.3

根据最高院司法解释,

1)非法转包(转包皆违法)

2)违法分包:1.无资质

3)挂靠:借资质

     2、建设工程施工合同文件体系

 建设工程施工合同标准文本

1)协议书:建什么样的房子,报价,预算书,图纸(一定要看到图纸的要求和报价的方式)

标准文本:协议书

2)通用条款:有关发包人,承包人的权利义务做出原则性的规定等等,工程的概况,标准,价格形势,文件构成,生效条件等等(次优先)

3)专用条款:是通用条款的细化,甚至可以是和通用条款相反的约定(此时通用条款自动失效)。(最优先)

3、施工企业如何选择价格模式

3.1工程造价的组成及预算书的报价方式

定额模式(+):工程造价=直接费(人工、材料、机械加措施费)+间接费(规费、企业管理费:排污费,定额确定费,确保费)+利润+税金

清单模式(*):工程造价=(综合单价*工程量)+税金

3.2建设工程施工合同的价格模式

慎重——固定总价:约定价款很重要(有陷阱:1暂定价款——必然发生)

首选——固定单价:每一个项目的子项需要多少钱

可选(因比较复杂)——可变价格:有的项目时间很长,主材变化很大,预算价确定以后,市场价格发生变化后,预算随之调整。幅度到5%—10%。

4、审查建设工程施工合同的方式

4.1主体及资金来源

4.2项目的合法性,建设手续的合法性

4.3标准文本的使用方法

5、建设工程施工合同的主要条款设计

5.1价格条款:合同总价,付款方式:预付款(合同总价的20%左右,注意付款条件),进度款(预付款+进度款要达到80%),结算:结算程序,防护发包人迟迟不结算:如何处理(利息,第三方等)

5.2质量条款:鉴定:已完工程鉴定;未完工程鉴定,要求达到国家规定而未达约定的处理,质量验收

5.3工期条款:开工日期,竣工日期(完工日期,竣工报告日期,验收合格日期,工程交付日期,竣工交付日期,擅自使用),工期如何顺延。

6、阴阳合同与优先受偿权

阴阳合同的含义及相关规定

(农机公司案例)

优先受偿权制度及其缺陷:工程款支付

7、工程项目中的工伤赔偿  

讲座结束后,罗玉荣律师就同学们提出的专业知识问题以及有关律师职业的问题一一进行了解答,与同学们形成了良好融洽的互动交流,给同学们带来了一场别开生面、受益匪浅的专题讲座。